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2019-04-15 17:39:11    第一财经  参与评论()人

在长期低利率货币政策的刺激下,近年来欧盟各国房价保持快速上涨,其中涨幅最快的是在东欧、南欧国家。

近日,欧盟局(Eurostat)发布了2018年第四季度的房价报告。报告显示,该季度欧盟、欧元区的房价与2017年第四季度相比,均上涨了4.2%。与2018年第三季度相比,则分别上涨了0.6%与0.7%。

欧盟国家中,去年第四季度房价同比涨幅最高的是位于东南欧的斯洛文尼亚(18.2%),其次是来自东欧的拉脱维亚(11.8%)和捷克(9.9%)。

而在西欧发达国家中,去年卢森堡、荷兰的房价均上涨了9.3%,并列第一。其他欧盟主要国家的房价涨幅由高到低分别为:葡萄牙(9.3%)、西班牙(6.7%)、德国(4.6%)、法国(3.2%)、英国(2.6%)、比利时(2.5%),唯有意大利出现了下跌(-0.6%)。而希腊未进入。

欧盟2018年房价指数出炉:东南欧国家领跑,中东欧投资回报率更高

自2013~2014年欧洲央行开启量化宽松与降息的阀门以来,欧盟各国房地产市场便迎来了牛市,至今仍未有消退迹象。随着今年欧元区通胀再度疲软,加息遥遥无期,楼市的热度或将进一步延续。

在中东欧地区,近年来,由于外来资金流入,该地区房地产市场明显升温。

美国房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)奥地利分公司的CEO里德(Andreas Ridder)表示,东欧的房产十分受到投资者的欢迎,2018年仅波兰、捷克、斯洛伐克、匈牙利和罗马尼亚这五个东欧国家,就有125亿欧元的资金流入,创下历史新高。

据欧盟,波兰房价去年上涨了7.6%,斯洛伐克6.8%,匈牙利8.9%,罗马尼亚5.3%。

房地产服务公司高力国际(Colliers)在最新的中东欧(CEE)房产报告中指出,2016~2017年起,东亚的资金开始大量流入中东欧地区,其中主要来自新加坡、中国、马来西亚、日本和韩国。

报告认为,与已经较为成熟的东亚房市相比,中东欧地区的商业房地产投资回报率更具吸引力。

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